孙政才受贿案一审开庭:被控受贿1.7亿余元

来源: 吉     时间: 2020-10-28 02:36:44

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中央公园的飞轮效应,谁是最后的“驱动力”?|||||||

有一个被广泛应用的理论,叫做“飞轮效应”。

想象一个飞轮,当一开始推动它的时候,需要花费很大的力气。但是慢慢的,每一次推动它,所花费的力气,都会转化为飞轮的能量,让它每一次转动都比前一次快。到最后,飞轮会自己转起来,越转越快,不再需要外力去推动。

现在的中央公园,就像一个处于临界点的“飞轮”,正在等待最后的“驱动力”,从而进入“自转”阶段。

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(重庆中央公园实景图)

这份“驱动力”,来自两个方面:

一是区域环境。

①土地上,它算是重庆土地标杆,也是土地价值较高的区域之一;

②配套上,成熟度只差“临门一脚”,未来1-2年内交通、教育、商业等都将有大变化;

二是居住环境。

①空间上,“一环”核心位置即将告罄,现在是搭上末班车的好机会;

②产品上,中央公园正在由刚需产品向改善型产品转换,更考验房企的创造力。

那么,这“进阶”的关键一步,由谁来启动?

不出意外,会是合景泰富誉峰。它的三期升级产品即将亮相,参照誉峰一二期的受欢迎程度,相信不会让人失望。

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(誉峰原示范区实景图)

区域环境

从2014年一片荒地,到现在已大城初成,中央公园的区域环境早已今非昔比。可以说,它通过区域的不断积累,建立起了自己的优势。

①土地价值临近高点。

在重庆土地市场上,中央公园无论如何都是绕不开的话题。准确来说,它算是重庆土地标杆,也是土地价值最高的区域之一。

万元地块在这里,已经算不上惊喜。

去年,主城范围内共成交了14块万元地,其中7块在中央公园,占比50%;今年上半年,主城范围内共成交了6块万元地,中央公园占了2席(其余4宗也接近万元)。

事实上,从2016年开始,中央公园板块的地价就开始上涨。回望中央公园板块从2013年-2019年的楼面价,6年时间涨幅达3倍。尤其是在今年特殊的市场环境下,它的土地价值还能保持这样的水准,足以说明房企对它的认可度很高。

②区域配套只差“临门一脚”。

从区域配套来讲,中央公园已经相对成熟。尽管和传统核心区相比,还有一定差距,但伴随各方面设施的不断兑现,中央公园距离彻底成熟只差“临门一脚”。

比如交通。

去年底,中央公园南甘悦大道二期工程隧道顺利贯通,预计将于今年底或明年初通车。未来中央公园板块将直接联通金开大道,大幅缩短与中心城区的距离,紧密联系金开大道沿线、汽博、照母山等核心板块。

更值得期待的,还是商业,也就是两江国际商务中心。

据两江国际商务中心官微显示,两江国际商务中心工程进展顺利,核心区五大商业综合体将于今年全部封顶,塔楼部分封顶60%,商业装修完成50%,部分商业具备提前开业条件。预计明年年底,两江国际商务中心将开业。

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(两江国际商务中心规划效果图)

能够预见,在未来1-2年内,中央公园的交通、教育、商业等方面,都将发生巨大的变化,届时整个区域的身价将再上一个台阶。

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(两江新区交通规划图)

用八个字来形容目前的中央公园,可以是“一元复始,万象更新”。和传统核心区相比,无论是土地价值,还是配套成熟度,中央公园都已相差无几。

居住环境

当然,最后还是要回到居住上。依托区域价值的提升,中央公园从早期的主打刚需产品,过渡到改善产品成为主流。

换句刊说,中央公园的居住环境,也处于向更高品质进阶的临界点。

那么,谁来引临中央公园居住的蜕变?

合景泰富誉峰,愿做飞轮起飞的驱动力。

①中央公园核心C位。

目前中央公园土地存量逐渐减少,尤其是在中央公园“一环”,即围绕公园的一线核心地段。目前,占据了“一环”的已开发项目,普遍也都进入了尾声阶段。

空间位置上,合景泰富誉峰不仅处于“一环”,还紧邻约360万方两江国际商务中心,左手公园美景,右手人间繁华,兼得中央公园的两大重要资源。

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(誉峰区位示意图)

不仅如此,两江国际商务中心五大商业旗舰之一的悠方,约32万方城市商务中央综合体,也是由合景泰富所打造,堪称与誉峰“邻”距离。

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(合景泰富·悠方购物中心意向图)

如果说“公园一环”已经很难得,那么占据了“公园一环+[邻距离]商业”的誉峰,如何不站上上中央公园核心C位?

②产品打造全面升级。

“誉峰系”本身是合景泰富旗下的时尚产品,在落地重庆之后引发了巨大的关注。此前誉峰一期、二期,均以高品质的产品配置与显而易见的地段价值,被全城购房者追捧热销。

延续前两期的高品质,誉峰三期更在原有的基础上进行了全新升级。

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(誉峰三期意向图)

设计上,遵循重庆山水之城的文化脉络,提取江水与巴渝碰撞的“山城肌理”,将建筑、植物与山水人文巧妙融合,营造静谧舒朗的度假式现代景观庭院。

景观上,由国内豪宅设计之父-上海天华打造,规划了“一轴(石源尘林、廊影水岸、滩涂时光)三庭(树下桐华、林影重重、无界花园)”,以酒店化场景布局,为居者营造城市艺术居所。

建筑上,由 5栋洋房+2栋高层,构成低密纯居住的社区,楼栋“缓坡式”排布与围合式布局,以保证业主享受更为开阔的景观视野。

产品上,建面约123-143㎡的大四房,空间更大,功能也更加完善,舒适度也很高,充分满足改善居住需求。

基于一二期精装经验,三期洋房在精装标准上还进行了更大的升级,整体风格以现代为主,室内不仅配备了精装三大件:定制空调、地暖、新风系统,人居环境更是一大步跃升,主卫电热毛巾架、红外感应灯等智能生活小细节,人性化考量细腻十足。将生活与艺术完美融合,更注重细节品质,强调居住体验。

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(誉峰三期精装意向图)

最后,我们回到“飞轮效应”。合景泰富誉峰三期的亮相,为什么能成为中央公园关键的“驱动力”?

如果说,中央公园的蜕变,是城市发展的进阶;那么,誉峰三期的焕新,则是城市人居理念的进阶。

对的时间、对的区域、对的产品,合景泰富誉峰,注定与中央公园相互成就。

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